Tình hình trên thị trường nhà đất là gần như không thể cho một người có thu nhập trung bình trở thành chủ sở hữu căn hộ của riêng họ. Nhưng các gia đình có trẻ em có thể nhận được hỗ trợ của nhà nước để cải thiện điều kiện nhà ở.
Khi một đứa con thứ hai xuất hiện trong gia đình, nhà nước phân bổ tiền có thể chi cho giáo dục trẻ em, lương hưu của mẹ hoặc mua nhà ở - vốn được gọi là vốn của gia đình. Sử dụng các khoản tiền này, bạn có thể sử dụng một trong những chương trình thế chấp đặc biệt được cung cấp bởi các ngân hàng. Làm thế nào bạn có thể vay thế chấp dưới vốn thai sản?
Nhận thế chấp cho vốn thai sản
Người nhận vốn thai sản chọn một ngân hàng cung cấp chương trình thế chấp tương tự và áp dụng cho một khoản vay bằng cách đính kèm một giấy chứng nhận để nhận vốn của gia đình (gia đình) đến hạn.
Nhân viên ngân hàng sẽ xác định số tiền cho vay tối đa và cá nhân thiết lập mức lãi suất dựa trên việc xác minh các tài liệu nhận dạng đã nộp và khả năng thanh toán của người vay và người vay. Đến mức cho vay tối đa có thể, ước tính trên cơ sở tổng thu nhập của gia đình, số vốn của mẹ, trong năm 2024-2025 là 480 nghìn rúp, được thêm vào.
Người vay nhận được vay thế chấpgồm hai phần. Một - tính đến tiền lãi tích lũy theo lãi suất do ngân hàng quy định, họ tự trả bằng chi phí thu nhập của mình, mà họ kiếm được bằng cách xây dựng sự nghiệp ở bất kỳ công ty nào và thứ hai - trong số tiền vốn, Quỹ hưu trí, người vay trả lãi cho việc sử dụng phần nợ này. với lãi suất tái cấp vốn của Ngân hàng Trung ương Liên bang Nga, nhưng chỉ cho đến khi nhận được vốn đầu tư thai sản trong ngân hàng.
Tiền dựa vào thanh toán theo giấy chứng nhận được chuyển trực tiếp vào tài khoản ngân hàng, trong đó hợp đồng cho vay chỉ được ký kết sau khi đăng ký mua nhà thế chấp bằng tài sản chung của người nhận vốn và con của anh ta.
Với kế hoạch này, ngân hàng tăng số tiền cho vay được phê duyệt bằng số vốn, điều này làm tăng cơ hội có được nhà ở đàng hoàng, ngay cả khi người vay không kiếm đủ tiền.
Hoàn trả một phần thế chấp bằng vốn thai sản
Khi một thỏa thuận thế chấp được ký kết trước khi đứa con thứ hai xuất hiện trong gia đình, ngay sau khi sinh hoặc nhận con nuôi, gia đình có thể sử dụng những khoản tiền này để trả nợ.
Cho đến gần đây, không thể sử dụng vốn thai sản cho đến khi đứa con thứ hai được 3 tuổi, nhưng bây giờ nếu bạn có nghĩa vụ cho vay thế chấp, bạn có thể chi tiêu ngay lập tức. Chỉ cần có được một chứng chỉ trên trang web của cơ quan là xác nhận quyền của mẹ (gia đình). Sau đó, tài liệu này phải được xuất trình cho ngân hàng chủ nợ, đồng thời điền vào đơn xin thanh toán tiền cho Quỹ hưu trí và cung cấp một hợp đồng thế chấp hợp lệ tại đó. Trong khoảng thời gian được thiết lập bởi pháp luật, ứng dụng sẽ được xem xét và Quỹ Hưu trí sẽ chuyển tiền vào ngân hàng, để hoàn trả các nghĩa vụ theo thỏa thuận thế chấp.
Có một số hạn chế khi trả nợ của người vay trong ngân hàng:
- Một tài sản dân cư có được trong một thế chấp được đặt tại Liên bang Nga;
- Hợp đồng cho vay rõ ràng nói rõ mục đích của khoản vay - Rằng cho việc mua lại các khu dân cư tại ... chỉ ra khu vực của căn hộ hoặc nhà ở;
- Nhà ở mua trong một thế chấp được đăng ký trong quyền sở hữu chung của người nhận, trẻ em và các thành viên khác trong gia đình;
- Người vay hoặc người đồng vay theo hợp đồng thế chấp nhất thiết phải là chính mình nhận vốn thai sản hoặc một người kết hôn với anh ta;
- Quỹ vốn thai sản chỉ có thể được sử dụng để trả phần lớn các khoản nợ và lãi tích lũy. Người vay sẽ phải tự trả tiền phạt, tiền phạt và lệ phí.
Số dư của khoản nợ cho vay, sau khi trả một phần vốn bằng vốn mẹ, có thể được cơ cấu lại - số tiền thanh toán hàng tháng sẽ giảm và thời gian trả nợ sẽ không thay đổi. Sẽ có tiền miễn phí cho việc mua quần áo thời trang hoặc đồ gia dụng: người giảlò nướng bánh.
Thai sản xuống
Nếu không có khoản tiết kiệm của riêng bạn cho khoản thanh toán ban đầu, bạn có thể đăng ký thế chấp, nếu bạn có chứng chỉ. Ngân hàng có thể cho phép người đi vay không thanh toán độc lập khoản thanh toán xuống trước khi khoản vay được phát hành, mà chỉ cần đợi cho đến khi Quỹ hưu trí chuyển tiền để trả. Sự đóng góp ít nhất là 10% chi phí mua nhà. Quy mô của khoản vay phụ thuộc vào khả năng thanh toán của người vay.
