Konut piyasasındaki durum, ortalama bir gelirli bir kişinin kendi evinin sahibi olması neredeyse imkansızdır. Ancak çocuklu aileler, konut koşullarını iyileştirmek için devlet yardımı alabilirler.
Ailede ikinci bir çocuk göründüğünde devlet, çocuk eğitimi, annenin emekli maaşı veya konut satın alımı için harcanabilecek parayı - ana (aile) sermayesi olarak adlandırır. Bu fonları kullanarak, bankalar tarafından sunulan özel ipotek programlarından birini kullanabilirsiniz. Doğum sermayesi altında nasıl ipotek kredisi alabilirsiniz?
Doğum sermayesi için ipotek almak
Ana sermayenin alıcısı benzer bir ipotek kredisi programı sunan bir banka seçer ve başvuru için gerekli ana (aile) sermayesini almak için bir sertifika ekleyerek kredi başvurusunda bulunur.
Banka çalışanları azami kredi tutarını belirleyecek ve sunulan kimlik belgelerinin doğrulanması ve borçlunun ve ortak borçlunun ödeme gücüne dayalı olarak faiz oranını ayrı ayrı belirleyecektir. Toplam aile geliri esasına göre tahmin edilen azami kredi tutarına, 2024-2025 döneminde 480 bin ruble olan ana sermaye tutarı eklenmiştir.
Borçlu alır konut kredisiiki bölümden oluşmaktadır. Birincisi - bankanın belirlediği oranda tahakkuk eden faizleri hesaba katarak, herhangi bir şirkette kariyer yaparak kazandığı kendi gelirinin pahasına kendi başına öder, ikincisi ise herhangi bir şirkette kariyer yaparak kazandığı gelirle - sermaye fonlarının miktarında, Emekli Sandığı öder, borç alan borcun bu kısmının kullanımına faiz öder Rusya Federasyonu Merkez Bankası refinansman oranında, ancak sadece bankada analık sermaye fonu alınana kadar.
Sertifika altındaki ödemeye dayanan para doğrudan, kredi sözleşmesinin yapıldığı banka hesabına, ancak bir mortgagedan satın alınan konut tescilinin, sermaye alıcısının ve çocuklarının ortak mülkiyetindeki mülkünde tescil ettirilmesinden sonra transfer edilir.
Bu planla, banka, borç alanın yeterli para kazanmasa bile, iyi konut edinme şansını artıran, sermaye miktarıyla onaylanan kredi miktarını artırır.
İpoteğin kısmi geri ödenmesi
İpotek sözleşmesi, ikinci çocuğun ailede görünmesinden önce, doğumundan veya evlat edinilmesinden hemen sonra yapıldığında, aile, bu fonları krediyi geri ödemek için kullanabilir.
Yakın zamana kadar, ikinci çocuk 3 yaşına gelinceye kadar doğum sermayesi kullanmak imkansızdı, ancak şimdi bir ipotek kredisi için yükümlülükleriniz varsa, hemen harcayabilirsiniz. Ajansın web sitesinde anne (aile) sermayesi hakkını onaylayan bir sertifika almak yeterlidir. Daha sonra belge, Emekli Sandığı'na, aynı zamanda Emekli Sandığı fonlarının ödenmesi için bir başvuru doldurmak ve burada geçerli bir ipotek sözleşmesi sağlamak için sunulmalıdır. Kanunla belirlenen süre içerisinde başvuru dikkate alınacak ve Emekli Sandığı ipotek sözleşmesi kapsamındaki yükümlülüklerin geri ödenmesi halinde parayı bankaya devredecek.
Bir bankadaki borçlunun borcunu öderken bazı kısıtlamalar vardır:
- Bir ipotek edinilen bir konut mülkü Rusya Federasyonu'nda bulunur;
- Kredi anlaşması, kredinin amacını açıkça belirtmektedir - “konut alanlarının satın alınması için…”, apartmanın veya evin alanını belirtir;
- Bir ipoteğin içinde satın alınan konut, alıcının, çocukların ve diğer aile üyelerinin ortak mülkiyetinde kayıtlıdır;
- İpotek sözleşmesi altındaki borçlu veya borçlu mutlaka kendisidir doğum sermayesi alıcısı veya onunla evli olan biri;
- Annelik sermayesi fonları, yalnızca borcun ve tahakkuk eden faizin geri ödenmesinde kullanılabilir. Borçlu, cezaları, cezaları ve ücretleri kendi başına ödemek zorunda kalacaktır.
Kredi borcunun bakiyesi, bir kısmının ana sermaye tarafından ödenmesinden sonra, yeniden yapılandırmaya tabi tutulur - aylık ödemelerin miktarı azalacak ve geri ödeme süresi değişmeden kalacaktır. Modaya uygun giysi veya ev aleti alımı için ücretsiz fonlar olacaktır: AptallarOlduğunu Tost.
Analık peşinat
İlk ödeme için kendi tasarrufunuz olmadan, bir sertifikanız varsa ipotek için başvurabilirsiniz. Banka, borç alanın, kredi verilmeden önce peşin ödemeyi bağımsız olarak ödememesine izin verebilir, ancak Emekli Sandığı ödemesi için fonları transfer edene kadar bekleyin. Katkı, satın alınan konut maliyetinin en az% 10'udur. Kredinin büyüklüğü borçlunun ödeme gücüne bağlıdır.
