Bir ipotek veya borç almak daha iyi ne olabilir?

Bir ev satın almak için gereken ödünç fonları almak gerektiğinde, akla gelen tek çözüm ipotek olur. Bir daire veya bir ev satın almak için nakit olarak bir tüketici kredisi gibi diğer kredi ürünlerini kullanabilirsiniz. Bir ipoteğin tüketici kredisine göre avantajları ve dezavantajları nelerdir?

Konut İpoteği Artıları ve Eksileri

Herhangi bir kredi gibi, bir ipotek size tasarruf artış oranını, yükselen emlak fiyatlarını ve enflasyon oranını aşmaya çalışmadan mülk satın alma fırsatı verir (ayrı bir daire veya kendi eviniz). Tüm kredi türlerinde var olan özellikleri dikkate alarak, karşılık ayırma koşullarını değerlendiriyoruz. konut kredisi.

Bir ipoteğin en iyi yönleriyle başlayalım:

• Bireysel kredilerdeki en düşük faiz oranlarından biri ipotek içindir. Yıllık% 10-16.25 oranında telafi edebilirler, çünkü bir emlak bankası ile rehin alma sırasında geri dönüş riski azdır.
• Devletten sübvansiyon ve tazminat alma olasılığı, oranı yıllık% 7-8 seviyesine düşürüyor.
• İpoteğin büyüklüğü borçlunun ödeme gücüne ve güvenilirliğine bağlıdır.
• Uzun vadeli borçlanma - 30 yıla kadar, düşük bir oranla birlikte, kredinin geri ödenmesi için küçük aylık ödemeler yapar.

Konut kredisi ipotek programları altında olumsuz özellikleri:

1. Ödünç alınan fonların kullanımı ve borç servisi için birkaç on yıl boyunca büyük bir fazla ödeme - satın alınan dairenin maliyetini birkaç kez aşabilir.
2. Kişisel fonlardan konut maliyetinin% 10-30'u arasında bir ilk katkı yapma ihtiyacı - bu miktarın birikmesi gerekecektir.
3. Özellikle bir ipotek almak için ek maliyetler: üçüncü taraf kuruluşların evrakı hazırlamaya, doğru daire seçeneğini bulmaya, ipotekli mülkü değerlendirmesine, zarar veya zarar riskini sigorta altına almasına ve diğer ilgili işlemleri yapmasına yardımcı olacak hizmetler için ödeme yapılması.
4. Bir ipotek programında küçük bir miktar alamama. Bir ipoteğe yarım milyondan daha az para kazandırmak zordur, çünkü bankanın ihracata ilişkin ek masrafları çok büyüktür ve bu kadar küçük miktarlarda borçlanma fonu sağlamak ekonomik olarak mümkün değildir. Küçük bir kasabada ucuz bir daire satın alırsanız veya köyde ucuz bir ev alırsanız veya istediğiniz konutu satın almaya yetmiyorsanız, banka reddedebilir bir konut kredisi verirken.
5. Gayrimenkul kullanımını, kredinin tam geri ödemesiyle sınırlandırmak. Bir apartman dairesinde yaşayabilir, ancak kiralayabilir, yeniden yapılanma düzenleyebilir, yeniden yapılanmaya başlayabilir, bağış yapabilir veya miras alabilir, içinde diğer aile üyelerini kaydedebilir, ancak alacaklı bankasının izniyle mümkündür.

Uzun yıllar esaret altında olan borçlunun rahatsızlıklarına ve duygusal heyecanlanmasının artmasına neden olabilecek psikolojik özelliklerin görüşünü kaybetmeyin. Bankanın, kredinin erken geri ödemesi için fon kabul etmemesi ve önemli cezalar vermemesi, stresli devleti ağırlaştıramaz ve borç geri ödeme sürecini hızlandırmak mümkün değildir. Borç verene bu bağımlılık, koşullardaki tek taraflı değişiklikle özellikle belirgindir kredi anlaşması ve faiz oranlarında bir artış.

Konut için tüketici kredisinin avantajları ve dezavantajları

kutu tüketici kredisini hesaplamak bir daire satın almak için nakit. Bazı bankalar, edinilen gayrimenkullerin teminatı olarak kayıt olmadan birkaç milyon ruble'ye kadar herhangi bir amaç için teklif almayı teklif eder.

Tüketici kredisi kullanarak ev satın almanın yararları hakkında konuşalım:

• Başvuruları değerlendirmede ve fon sağlamada yüksek hız;
• Potansiyel borçlular için kullanılabilirlik ve daha az katı şartlar;
• Minimum belge paketi;
• Bir garanti, bir garanti olabilir;
• İstediğiniz miktarda alabilirsiniz;
• Kendi tasarrufuna gerek yok;
• Doğru seçilmiş bir kredi ürünüyle - kredi fonlarının kullanımı için asgari ödeme.

Tüketici kredilerinin dezavantajları:

1. Amaçlı olmayan nakit krediler için nispeten yüksek bir faiz oranı yıllık yaklaşık% 17-30'dur.
2. Borçluluğu teyit etmedeki zorluklar - çoğu zaman bankalar, maksimum borçlanma miktarını hesaplarken dikkate alınan toplam geliri artırmak için ortak borçluların katılımını sağlamamaktadır.

Bir ev satın almak için uygunsuz tüketici kredisi kullanmanın faydası açıktır - kendinizi zorlamak daha iyidir ve hızlı borç ödemekipotek tarafından ipotekli bir apartman dairesinin olası zararı hakkında yıllarca korku içinde yaşamaktan, bankaya mülk için aylık ödeme yapmaktan.