Situationen på bostadsmarknaden är sådan att det är nästan omöjligt för en medelinkomstperson att bli ägare till sin egen lägenhet. Men familjer med barn kan få statligt stöd för att förbättra bostadsförhållandena.
När ett andra barn dyker upp i familjen fördelar staten pengar som kan spenderas på barns utbildning, mammapension eller inköp av bostäder - det så kallade moder- (familj) kapitalet. Med hjälp av dessa medel kan du använda ett av de speciella inteckningsprogram som bankerna erbjuder. Hur kan du ta ett hypotekslån under moderskapskapital?
Få en inteckning för moderskapskapital
Mottagaren av moderskapskapitalet väljer en bank som erbjuder ett liknande program för hypotekslån och ansöker om ett lån genom att bifoga ett intyg för mottagande av det förfallna moderkapitalet (familj) i ansökan.
Bankanställda bestämmer det maximala lånebeloppet och fastställer individuellt räntan baserat på verifiering av de inlämnade identitetsdokumenten och låntagarens och medlåntagarnas solvens. Till det maximala möjliga lånebeloppet, beräknat på grundval av den totala familjens inkomster, läggs beloppet på moderkapitalet, som för 2024–2018 är 480 tusen rubel.
Låntagaren tar emot hypotekslånbestående av två delar. Den ena - med beaktande av upplupen ränta till den ränta som banken har fastställt, betalar den på egen hand på bekostnad av sin egen inkomst, som den tjänar genom att bygga en karriär i vilket företag som helst, och det andra - i kapitaltäckningsbeloppet, återbetalar pensionsfonden, låntagaren betalar ränta på användningen av denna del av skulden till ryska centralbankens refinansieringskurs, men endast tills mottagandet av moderskapskapitalfonder i banken.
Pengar som förlitar sig på betalning enligt intyget överförs direkt till det bankkonto där låneavtalet ingås, först efter registrering av bostäder som köpts på en inteckning i den gemensamma delade egendom för kapitalmottagaren och hans barn.
Med detta system ökar banken det godkända lånebeloppet med kapitalbeloppet, vilket ökar chanserna att få anständigt boende, även om låntagaren inte tjänar tillräckligt med pengar.
Delvis återbetalning av inteckning med moderskapskapital
När ett inteckningsavtal ingås innan det andra barnet uppträder i familjen, omedelbart efter hans födelse eller adoption, kan familjen använda dessa medel för att återbetala lånet.
Fram till nyligen var det omöjligt att använda moderskapskapital förrän det andra barnet fyllt 3 år, men nu om du har förpliktelser på ett hypotekslån kan du spendera det omedelbart. Det räcker för att få ett intyg på byråns webbplats som bekräftar rätten till moder (familj) kapital. Då ska dokumentet presenteras för borgenärsbanken, samtidigt för att fylla i en ansökan om betalning av medel till pensionsfonden och tillhandahålla ett giltigt inteckningsavtal där. Inom den tidsperiod som fastställts i lag kommer ansökan att behandlas och pensionsfonden överför pengarna till banken för återbetalning av förpliktelser enligt inteckningsavtalet.
Det finns vissa begränsningar när du betalar en låntagares skuld i en bank:
- En bostadsfastighet förvärvad i en inteckning ligger i Ryssland.
- I låneavtalet anges tydligt lånets syfte - ”för förvärv av bostadslokaler vid ...” som anger lägenhetens eller husets område;
- Bostäder köpta i en inteckning är registrerade i delat ägande av mottagaren, barn och andra familjemedlemmar;
- Låntagaren eller medlånaren enligt inteckningsavtalet är nödvändigtvis själv mottagare av moderskapskapital eller en person som är gift med honom;
- Födelsekapitalfonder kan endast användas för att återbetala huvuddelen av skulden och upplupen ränta. Låntagaren måste själv betala böter, påföljder och avgifter.
Återstoden av låneskulden, efter återbetalning av en del av den med moderkapitalet, är föremål för omstrukturering - mängden månatliga betalningar minskar och återbetalningsperioden förblir oförändrad. Det kommer att finnas fria medel för inköp av modekläder eller hushållsapparater: Dummies, Brödrostar.
Förskottsbetalning
Utan egna besparingar för den första betalningen kan du ansöka om en inteckning om du har ett intyg. Banken kan tillåta låntagaren att inte självbetala betala utbetalningen innan lånet utfärdas, utan vänta helt enkelt tills pensionsfonden överför pengarna för att betala det. Bidraget är minst 10% av kostnaden för köpta bostäder. Lånets storlek beror på låntagarens solvens.
