När det blir nödvändigt att få de lånade medlen som krävs för att köpa ett hem är ofta den enda lösningen som kommer att tänka på en inteckning. För att köpa en lägenhet eller ett hus kan du använda andra låneprodukter, till exempel ett konsumentlån kontant. Vilka är fördelarna och nackdelarna med en inteckning jämfört med ett konsumentlån?
Fördelar och nackdelar med hemlån
Liksom alla lån ger en inteckning dig möjlighet att köpa fastighet (en separat lägenhet eller ditt eget hus) utan att försöka komma förbi tillväxttakten för besparingar, stigande fastighetspriser och inflation. Om vi tar bort de egenskaper som är inneboende i alla typer av lån utvärderar vi de specifika villkoren för avsättningen hypotekslån.
Låt oss börja med de bästa aspekterna av en inteckning:
- En av de lägsta räntorna på detaljhandelslån är för inteckningar. De kan utgöra 10-16,25% per år, eftersom riskerna för återlämnande vid pantsättning med en fastighetsbank är minimal.
- Möjligheten att erhålla subventioner och kompensationer från staten, vilket minskar skattesatsen till en nivå av 7-8% per år.
- Inteckningens storlek beror på låntagarens solvens och tillförlitlighet.
- Långtidsupplåning - upp till 30 år, vilket, i kombination med en låg ränta, ger små månatliga betalningar för att återbetala lånet.
Negativa inslag i bostadslån inom hypoteksprogram:
- En enorm överbetalning för användning av lånade medel och lånservice under flera decennier - det kan flera gånger överstiga kostnaden för den köpta lägenheten.
- Behovet av att ge ett initialt bidrag från personliga medel på 10-30% av bostadskostnaden - detta belopp måste ackumuleras.
- Stora extrakostnader för att få en inteckning, i synnerhet: betalning för tjänster från tredjepartsorganisationer som hjälper till att förbereda dokument, hitta rätt lägenhetsalternativ, utvärdera den intecknade egendomen, försäkra riskerna för förlust eller skada och vidta andra relaterade åtgärder.
- Oförmåga att ta ett litet belopp på ett inteckningsprogram. Det är svårt att få mindre än en halv miljon på en inteckning, eftersom bankens omkostnader för att emittera den är för stora, och det är ekonomiskt olönsamt att tillhandahålla så små mängder lånade medel. Om du köper en billig lägenhet i en liten stad eller ett billigt hus i byn, eller om du inte har tillräckligt med att köpa önskad bostad, banken får vägra vid utfärdande av ett inteckningslån.
- Begränsa användningen av fastigheter till full återbetalning av lånet. Du kan bo i en lägenhet, men hyra ut den, ordna en ombyggnad, starta en återuppbyggnad, donera eller ärva, registrera andra familjemedlemmar i den, det är bara möjligt med tillstånd från borgenärsbanken.
Förlorar inte synen på de psykologiska egenskaperna som kan orsaka obehag och ökad känslomässig excitabilitet hos låntagaren, som har varit i träldom i många år. Det faktum att banken inte accepterar medel för tidig återbetalning av lånet och utan betydande påföljder kan inte förvärra det stressande tillståndet och det är omöjligt att påskynda återbetalningsprocessen. Detta beroende av långivaren uttalas särskilt med en ensidig förändring av villkoren låneavtal och en höjning av räntorna.
För- och nackdelar med ett konsumentlån för bostäder
kan beräkna konsumentkredit kontanter för köp av en lägenhet. Vissa banker erbjuder att ta emot för alla ändamål upp till flera miljoner rubel utan registrering som garanti för förvärvade fastigheter.
Låt oss prata om de fördelaktiga aspekterna av att köpa ett hem med konsumentlån:
- Hög hastighet för att behandla ansökningar och tillhandahålla medel;
- Tillgänglighet och mindre stränga krav för potentiella låntagare;
- Minsta dokumentpaket;
- En garanti kan vara en garanti;
- Du kan få valfritt belopp;
- Inget behov av egna besparingar;
- Med en korrekt vald låneprodukt - minsta överbetalning för användning av kreditfonder.
Nackdelar med konsumentlån:
- En relativt hög ränta för icke-ändamålsenliga kontantlån är cirka 17-30% per år.
- Svårigheter med att bekräfta solvens - ofta tillhandahåller banker inte att medlåntagare deltar för att öka den totala inkomsten, vilket beaktas vid beräkningen av det maximala lånebeloppet.
Fördelen med att använda felaktig konsumentkredit för att köpa ett hem är uppenbar - det är bättre att sträcka sig själv och betala skulder snabbtän att leva i rädsla i många år om den eventuella förlusten av en lägenhet som intecknas av en inteckning, varje månad betala en bank för egendom.
