A situação no mercado imobiliário é tal que é quase impossível para uma pessoa de renda média se tornar proprietária de seu próprio apartamento. Mas famílias com crianças podem receber assistência do Estado para melhorar as condições de moradia.
Quando um segundo filho aparece na família, o estado aloca dinheiro que pode ser gasto em educação dos filhos, pensão da mãe ou compra de moradia - a chamada capital materna (familiar). Usando esses fundos, você pode usar um dos programas especiais de hipoteca oferecidos pelos bancos. Como você pode tomar um empréstimo hipotecário com capital de maternidade?
Conseguir uma hipoteca para capital de maternidade
O destinatário do capital de maternidade seleciona um banco que oferece um programa de empréstimo hipotecário semelhante e solicita um empréstimo anexando um certificado para receber o capital materno (familiar) devido ao aplicativo.
Os funcionários do banco determinarão o valor máximo do empréstimo e definirão individualmente a taxa de juros com base na verificação dos documentos de identidade apresentados e na solvência do mutuário e dos co-mutuários. Para o montante máximo possível do empréstimo, estimado com base na renda familiar total, é adicionada a quantidade de capital materno, que para 2024-2025 é de 480 mil rublos.
O mutuário recebe empréstimo hipotecáriocomposto por duas partes. Um - levando em consideração os juros acumulados à taxa fixada pelo banco, ele paga por conta própria às custas de sua própria renda, que ganha com a construção de uma carreira em qualquer empresa; e o segundo - no montante de fundos de capital, o Fundo de Pensões paga, o mutuário paga juros pelo uso dessa parte da dívida à taxa de refinanciamento do Banco Central da Federação Russa, mas apenas até o recebimento dos fundos de capital de maternidade no banco.
O dinheiro que depende do pagamento sob o certificado é transferido diretamente para a conta bancária na qual o contrato de empréstimo é celebrado, somente após o registro da habitação comprada em uma hipoteca na propriedade compartilhada comum do destinatário do capital e de seus filhos.
Com esse esquema, o banco aumenta o montante do empréstimo aprovado pela quantidade de capital, o que aumenta as chances de aquisição de moradias decentes, mesmo que o mutuário não ganhe dinheiro suficiente.
Reembolso parcial de hipotecas por capital de maternidade
Quando um contrato de hipoteca é concluído antes que o segundo filho apareça na família, imediatamente após seu nascimento ou adoção, a família pode usar esses fundos para pagar o empréstimo.
Até recentemente, era impossível usar o capital de maternidade até o segundo filho atingir a idade de 3 anos, mas agora, se você tem obrigações com um empréstimo hipotecário, pode gastá-lo imediatamente. É suficiente obter um certificado no site da agência confirmando o direito à capital materna (familiar). Em seguida, o documento deve ser apresentado ao banco credor, ao mesmo tempo para preencher um pedido de pagamento de fundos ao Fundo de Pensões e fornecer um contrato de hipoteca válido. Dentro do prazo estabelecido por lei, o pedido será considerado e o Fundo de Pensões transferirá o dinheiro para o banco, em pagamento das obrigações decorrentes do contrato de hipoteca.
Existem algumas restrições ao pagar uma dívida de um devedor em um banco:
- Um imóvel residencial adquirido em uma hipoteca está localizado na Federação Russa;
- O contrato de empréstimo indica claramente a finalidade do empréstimo - "para a aquisição de instalações residenciais em ...", indicando a área do apartamento ou casa;
- A habitação comprada em uma hipoteca é registrada na propriedade compartilhada do destinatário, filhos e outros membros da família;
- O mutuário ou co-mutuário sob o contrato de hipoteca é necessariamente ele próprio beneficiária do capital de maternidade ou uma pessoa casada com ele;
- Os fundos de capital de maternidade só podem ser usados para pagar a maior parte da dívida e juros acumulados. O mutuário terá que pagar multas, multas e taxas por conta própria.
O saldo da dívida do empréstimo, após o pagamento de parte dela pelo capital-mãe, está sujeito a reestruturação - o valor dos pagamentos mensais diminuirá e o período de reembolso permanecerá inalterado. Haverá fundos gratuitos para a compra de roupas da moda ou eletrodomésticos: manequinstorradeiras.
Pagamento de maternidade
Sem suas próprias economias para o pagamento inicial, você pode solicitar uma hipoteca, se tiver um certificado. O banco pode permitir que o mutuário não pague independentemente o adiantamento antes da emissão do empréstimo, mas simplesmente espere até que o Fundo de Pensões transfira os fundos para pagá-lo. A contribuição é pelo menos 10% do custo da habitação comprada. O tamanho do empréstimo depende da solvência do mutuário.
