Co lepiej wziąć na kredyt hipoteczny lub pożyczkę?

Gdy konieczne staje się uzyskanie pożyczonych środków na zakup domu, często jedynym rozwiązaniem, które przychodzi na myśl, jest hipoteka. Aby kupić mieszkanie lub dom, możesz skorzystać z innych produktów pożyczkowych, na przykład pożyczki konsumenckiej w gotówce. Jakie są zalety i wady kredytu hipotecznego w stosunku do kredytu konsumenckiego?

Plusy i minusy hipotek domowych

Jak każda pożyczka, kredyt hipoteczny daje możliwość zakupu nieruchomości (oddzielnego mieszkania lub własnego domu) bez próby wyprzedzenia tempa wzrostu oszczędności, rosnących cen nieruchomości i inflacji. Odrzucając cechy charakterystyczne dla wszystkich rodzajów pożyczek, oceniamy szczególne warunki rezerwy kredyty hipoteczne.

Zacznijmy od najlepszych aspektów kredytu hipotecznego:

• Jedną z najniższych stóp procentowych kredytów detalicznych są kredyty hipoteczne. Mogą stanowić 10-16.25% rocznie, ponieważ ryzyko braku możliwości zwrotu zabezpieczenia w banku nieruchomości jest minimalne.
• Możliwość otrzymywania dotacji i rekompensat od państwa, obniżając stawkę do poziomu 7-8% rocznie.
• Wielkość hipoteki zależy od wypłacalności i wiarygodności kredytobiorcy.
• Długoterminowa pożyczka trwa do 30 lat, co w połączeniu z niską stopą procentową zapewnia niewielkie miesięczne płatności w celu spłaty pożyczki.

Negatywne cechy pożyczek mieszkaniowych w ramach programów hipotecznych:

1. Ogromna nadpłata za korzystanie z pożyczonych środków i obsługę kredytu przez kilka dziesięcioleci - może kilkakrotnie przekroczyć koszt zakupionego mieszkania.
2. Konieczność wniesienia początkowego wkładu z funduszy osobistych w wysokości 10-30% kosztów mieszkania - kwota ta będzie musiała zostać zgromadzona.
3. Duże dodatkowe koszty związane z uzyskaniem kredytu hipotecznego, w szczególności: opłata za usługi organizacji zewnętrznych, które pomogą przygotować dokumenty, znaleźć odpowiednią opcję mieszkania, ocenić nieruchomość obciążoną hipoteką, zapewnić ryzyko utraty lub uszkodzenia i podjąć inne powiązane działania.
4. Nie można wziąć niewielkiej kwoty na program hipoteczny. Trudno jest uzyskać hipotekę w wysokości mniejszej niż pół miliona, ponieważ koszty ogólne banku związane z jej wydaniem są zbyt duże, a zapewnienie tak małych kwot pożyczonych środków jest nieopłacalne ekonomicznie. Jeśli kupujesz niedrogie mieszkanie w małym miasteczku lub tani dom we wsi, lub nie masz dość, aby kupić pożądane mieszkanie, bank może odmówić w udzieleniu kredytu hipotecznego.
5. Ograniczenie użytkowania nieruchomości do pełnej spłaty kredytu. Możesz mieszkać w mieszkaniu, ale wynająć, zorganizować przebudowę, rozpocząć odbudowę, przekazać darowiznę lub odziedziczyć, zarejestrować w niej innych członków rodziny, jest to możliwe tylko za zgodą banku wierzyciela.

Nie trać z oczu psychologicznych cech, które mogą powodować dyskomfort i zwiększoną pobudliwość emocjonalną pożyczkobiorcy, który jest w niewoli od wielu lat. Fakt, że bank nie przyjmuje środków na przedterminową spłatę kredytu i bez znaczących kar nie może pogorszyć stresującego stanu i nie można przyspieszyć procesu spłaty zadłużenia. Ta zależność od pożyczkodawcy jest szczególnie wyraźna przy jednostronnej zmianie warunków umowa pożyczki i wzrost stóp procentowych.

Zalety i wady kredytu konsumpcyjnego na mieszkanie

Can obliczyć kredyt konsumencki gotówka na zakup mieszkania. Niektóre banki oferują otrzymanie w dowolnym celu do kilku milionów rubli bez rejestracji jako gwarancji nabytych nieruchomości.

Porozmawiajmy o korzystnych aspektach zakupu domu kosztem kredytów konsumpcyjnych:

• Duża szybkość rozpatrywania wniosków i zapewniania funduszy;
• Dostępność i mniej surowe wymagania dla potencjalnych kredytobiorców;
• Minimalna paczka dokumentów;
• Gwarancja może być gwarancją;
• Możesz dostać dowolną kwotę;
• Nie potrzeba własnych oszczędności;
• Przy prawidłowo wybranym produkcie pożyczkowym - minimalna nadpłata za wykorzystanie środków kredytowych.

Wady kredytów konsumpcyjnych:

1. Stosunkowo wysoka stopa procentowa dla nieprzeznaczonych pożyczek gotówkowych wynosi około 17–30% rocznie.
2. Trudności z potwierdzeniem wypłacalności - często banki nie przewidują zaangażowania współ kredytobiorców w celu zwiększenia całkowitego dochodu, co jest brane pod uwagę przy obliczaniu maksymalnej kwoty pożyczki.

Korzyści z niewłaściwego wykorzystania kredytu konsumenckiego przy zakupie domu są oczywiste - lepiej się rozciągnąć i spłacać długi szybkoniż życie przez wiele lat w strachu przed możliwą utratą mieszkania obciążonego hipoteką, płacenia bankowi co miesiąc za nieruchomość.