Når det blir nødvendig å skaffe de lånte midlene som kreves for å kjøpe et hjem, er ofte den eneste løsningen som kommer til tankene et pantelån. For å kjøpe en leilighet eller et hus, kan du bruke andre låneprodukter, for eksempel et forbrukslån i kontanter. Hva er fordeler og ulemper med et pantelån fremfor et forbrukslån?
Fordeler og ulemper med boliglån
Som ethvert lån, gir et pantelån deg muligheten til å kjøpe eiendom (en egen leilighet eller ditt eget hus) uten å prøve å overvinne vekstraten for sparing, stigende eiendomspriser og inflasjon. Når vi kaster de egenskapene som ligger i alle typer lån, vurderer vi de spesifikke vilkårene for avsetningen pantelån.
La oss starte med de beste aspektene ved et pantelån:
- En av de laveste rentene på utlån er for pantelån. De kan utgjøre 10-16,25% per år, fordi risikoen for ikke-refunderbarhet for sikkerhet i en eiendomsbank er minimal.
- Muligheten for å motta subsidier og kompensasjoner fra staten, redusere satsen til nivået på 7-8% per år.
- Størrelsen på pantelånet avhenger av låntakers solvens og pålitelighet.
- Langsiktig lån - opptil 30 år, som kombinert med en lav rente gir små månedlige utbetalinger for å tilbakebetale lånet.
Negative trekk ved boliglån under panteprogrammer:
- En enorm overbetaling for bruk av lånte midler og lånebehandling i flere tiår - det kan flere ganger overstige kostnadene for den kjøpte leiligheten.
- Behovet for å gi et innledende bidrag fra personlige midler på 10-30% av kostnadene for bolig - dette beløpet må akkumuleres.
- Store merkostnader for å få et pantelån, spesielt: betaling for tjenester fra tredjepartorganisasjoner som vil hjelpe til med å utarbeide dokumenter, finne riktig leilighetsalternativ, vurdere pantet eiendom, forsikre risikoen for tap eller skade og ta andre relaterte tiltak.
- Manglende evne til å ta et lite beløp på et panteprogram. Det er vanskelig å få mindre enn en halv million på et pantelån, siden bankens faste kostnader for å utstede det er for store, og det er økonomisk ulønnsomt å skaffe så små mengder lånte midler. Hvis du kjøper en billig leilighet i en liten by eller et billig hus i landsbyen, eller du ikke har nok til å kjøpe ønsket bolig, banken kan nekte i utstedelse av pantelån.
- Begrense bruken av fast eiendom til full tilbakebetaling av lånet. Du kan bo i en leilighet, men leie den ut, ordne en ombygging, starte en gjenoppbygging, donere eller arve, registrere andre familiemedlemmer i den, det er bare mulig med tillatelse fra kreditorbanken.
Ikke mist synet av de psykologiske egenskapene som kan forårsake ubehag og økt emosjonell eksitabilitet hos den som låner, som har vært i trelldom i mange år. Det at banken ikke aksepterer midler for tidlig tilbakebetaling av lånet og uten betydelige bøter, kan ikke forverre den stressende staten, og det er umulig å fremskynde prosessen med å tilbakebetale gjelden. Denne avhengigheten av utlåner uttales spesielt med en ensidig endring i forholdene låneavtale og en økning i rentene.
Fordeler og ulemper med et forbrukslån til bolig
kan beregne forbrukerkreditt kontanter for kjøp av en leilighet. Noen banker tilbyr å motta for ethvert formål opptil flere millioner rubler uten registrering som garanti for ervervet eiendom.
La oss snakke om de gunstige aspektene ved å kjøpe et hus på bekostning av forbrukslån:
- Høy hastighet med å vurdere søknader og skaffe midler;
- Tilgjengelighet og mindre strenge krav til potensielle låntakere;
- Minimum pakke med dokumenter;
- En garanti kan være en garanti;
- Du kan få et hvilket som helst beløp;
- Ingen behov for egen sparing;
- Med et riktig valgt låneprodukt - minste overbetaling for bruk av kredittfond.
Ulemper ved forbrukslån:
- En relativt høy rente for ikke-formålslån er ca. 17-30% per år.
- Vanskeligheter med å bekrefte solvens - ofte sørger ikke bankene for at involvering av med låntakere skal øke den totale inntekten, noe som blir tatt med i beregningen av det maksimale lånebeløpet.
Fordelen ved å bruke feil forbrukerkreditt for å kjøpe et hjem er åpenbart - det er bedre å strekke seg og betale gjeld rasktenn å leve i frykt i mange år om mulig tap av en leilighet som er pantsatt av et pantelån, og betale banken månedlig for eiendom.
