Keadaan di pasaran perumahan adalah sedemikian rupa sehingga menjadi pemilik pangsapuri anda sendiri adalah hampir mustahil untuk seseorang dengan pendapatan purata. Tetapi keluarga dengan anak-anak boleh menerima bantuan negara untuk memperbaiki keadaan perumahan.
Apabila anak kedua muncul dalam keluarga, negara memperuntukkan wang yang dapat dibelanjakan untuk pendidikan anak, pencen ibu atau pembelian rumah - ibu kota yang disebut ibu (keluarga). Menggunakan dana ini, anda boleh menggunakan salah satu program gadai janji khas yang ditawarkan oleh bank. Bagaimana anda boleh mengambil pinjaman gadai janji di bawah modal bersalin?
Mendapatkan gadai janji untuk modal bersalin
Penerima modal bersalin memilih bank yang menawarkan program hipotek yang sama dan berlaku untuk pinjaman dengan melampirkan sertifikat untuk menerima modal ibu (keluarga) yang sesuai.
Pekerja bank akan menentukan jumlah pinjaman maksimum dan menetapkan kadar faedah secara individu berdasarkan pengesahan dokumen pengenalan yang diserahkan dan kesolvenan peminjam dan peminjam bersama. Kepada jumlah pinjaman yang mungkin maksimum, dianggarkan berdasarkan pendapatan keluarga, jumlah modal bersalin, yang untuk 2024-2025 adalah 480 ribu rubel, ditambah.
Peminjam menerima pinjaman gadai janjiterdiri daripada dua bahagian. Satu - dengan mengambil kira faedah terakru pada kadar yang ditetapkan oleh bank, ia membayar sendiri dengan perbelanjaan pendapatannya sendiri, yang diperolehi dengan membina kerjaya di mana-mana syarikat, dan yang kedua - dalam jumlah dana modal, Dana Pencen membayar balik, peminjam membayar faedah atas penggunaan bahagian hutang ini pada kadar pembiayaan semula Bank Negara Persekutuan Rusia, tetapi hanya sehingga penerimaan dana modal bersalin di bank.
Wang yang bergantung kepada pembayaran di bawah sijil dipindahkan terus ke akaun bank di mana perjanjian pinjaman diselesaikan hanya selepas pendaftaran perumahan yang dibeli di gadai janji dalam harta umum bersama penerima modal dan anak-anaknya.
Dengan skim ini, bank meningkatkan jumlah pinjaman yang diluluskan dengan jumlah modal, yang meningkatkan peluang memperoleh perumahan yang layak, walaupun peminjam tidak memperoleh cukup uang.
Pembayaran balik sebahagian daripada gadai janji oleh modal bersalin
Apabila perjanjian gadai janji diselesaikan sebelum anak kedua muncul dalam keluarga, sebaik sahaja selepas kelahiran atau pengangkatannya, keluarga dapat menggunakan dana ini untuk membayar balik pinjaman.
Sehingga baru-baru ini, adalah mustahil untuk menggunakan modal bersalin sehingga anak kedua mencapai umur 3 tahun, tetapi sekarang jika anda mempunyai kewajiban pinjaman hipotek, anda boleh membelanjakannya dengan segera. Ia cukup untuk mendapatkan sijil di laman web agensi yang mengesahkan hak kepada ibu (keluarga) ibu. Kemudian dokumen itu hendaklah dikemukakan kepada bank pemiutang, pada masa yang sama mengisi permohonan untuk pembayaran dana kepada Dana Pencen dan memberikan perjanjian gadai janji yang sah di sana. Dalam had masa yang ditetapkan oleh undang-undang, permohonan itu akan dipertimbangkan dan Dana Pencen akan memindahkan wang itu ke bank untuk membayar obligasi di bawah perjanjian gadai janji.
Terdapat beberapa sekatan apabila membayar hutang peminjam dalam bank:
- Harta tanah kediaman yang diperolehi dalam gadai janji terletak di Persekutuan Rusia;
- Perjanjian pinjaman dengan jelas menyatakan maksud pinjaman - "untuk perolehan premis kediaman di ..." yang menunjukkan kawasan apartmen atau rumah;
- Perumahan yang dibeli di gadai janji didaftarkan dalam pemilikan bersama penerima, kanak-kanak dan ahli keluarga yang lain;
- Peminjam atau peminjam bersama di bawah perjanjian gadai janji semestinya sendiri penerima modal bersalin atau seseorang yang berkahwin dengannya;
- Dana modal bersalin hanya boleh digunakan untuk membayar sebahagian besar hutang dan faedah terakru. Peminjam perlu membayar denda, denda dan yuran sendiri.
Baki hutang pinjaman, selepas pembayaran balik sebahagiannya oleh modal induk, tertakluk kepada penyusunan semula - jumlah pembayaran bulanan akan berkurang, dan tempoh pembayaran balik akan tetap tidak berubah. Akan ada dana percuma untuk membeli pakaian bergaya atau peralatan rumah tangga: dummiestoaster.
Bayaran balik bersalin
Tanpa simpanan anda sendiri untuk pembayaran awal, anda boleh memohon gadai janji, jika anda mempunyai sijil. Pihak bank boleh membenarkan peminjam untuk tidak membayar pembayaran secara percuma sebelum pinjaman dikeluarkan, tetapi hanya menunggu sehingga Dana Pencen memindahkan dana untuk membayarnya. Sumbangan itu sekurang-kurangnya 10% daripada kos perumahan yang dibeli. Saiz pinjaman itu sendiri bergantung pada kesolvenan peminjam.
