Apa yang lebih baik untuk mengambil gadai janji atau pinjaman?

Apabila menjadi perlu untuk mendapatkan dana yang dipinjam yang diperlukan untuk membeli rumah, seringkali satu-satunya penyelesaian yang masuk ke fikiran ialah gadai janji. Untuk membeli sebuah apartmen atau rumah, anda boleh menggunakan produk pinjaman lain, sebagai contoh, pinjaman pengguna secara tunai. Apakah kelebihan dan kekurangan gadai janji ke atas pinjaman pengguna?

Kelebihan dan Kekurangan Perumahan Gadai Janji

Seperti apa-apa pinjaman, gadai janji memberikan anda peluang untuk membeli harta (apartmen berasingan atau rumah anda sendiri) tanpa cuba mengatasi kadar pertumbuhan simpanan, kenaikan harga hartanah dan inflasi. Membuang ciri-ciri yang wujud dalam semua jenis pinjaman, kami menilai syarat-syarat khusus untuk peruntukan tersebut pinjaman gadai janji.

Mari kita mulakan dengan aspek terbaik dari gadai janji:

• Salah satu daripada kadar faedah paling rendah bagi pinjaman runcit adalah untuk gadai janji. Mereka boleh membuat 10-16.25% setahun, kerana risiko tidak boleh dikembalikan untuk cagaran dengan bank hartanah adalah minimum.
• Kemungkinan menerima subsidi dan pampasan dari negara, mengurangkan kadar ke tahap 7-8% setahun.
• Saiz gadai janji bergantung kepada kesolvenan dan kebolehpercayaan peminjam.
• Pinjaman jangka panjang - sehingga 30 tahun, yang, digabungkan dengan kadar yang rendah, memberikan bayaran bulanan kecil untuk membayar balik pinjaman.

Ciri-ciri negatif pinjaman perumahan di bawah program gadai janji:

1. Lebih berlebihan untuk penggunaan dana yang dipinjam dan perkhidmatan pinjaman selama beberapa dekad - ia dapat beberapa kali melampaui kos pangsapuri yang dibeli.
2. Keperluan untuk membuat sumbangan awal daripada dana peribadi dalam jumlah 10-30% daripada kos perumahan - jumlah ini perlu dikumpulkan.
3. Kos tambahan yang besar untuk mendapatkan gadai janji, khususnya: bayaran untuk perkhidmatan organisasi pihak ketiga yang akan membantu mempersiapkan dokumen, mencari pilihan apartmen yang betul, menilai harta yang digadaijanjikan, memastikan risiko kehilangan atau kerosakan, dan mengambil tindakan lain yang berkaitan.
4. Ketidakupayaan untuk mengambil sedikit pada program gadai janji. Adalah sukar untuk mendapatkan kurang daripada setengah juta pada gadai janji, kerana kos overhed bank untuk menerbitkannya terlalu besar, dan ekonomi tidak menguntungkan untuk menyediakan sejumlah kecil dana yang dipinjam. Jika anda membeli pangsapuri murah di sebuah bandar kecil atau sebuah rumah murah di kampung, atau anda tidak mempunyai cukup untuk membeli rumah yang diinginkan, bank boleh enggan dalam mengeluarkan pinjaman gadai janji.
5. Mengehadkan penggunaan hartanah dengan bayaran penuh pinjaman. Anda boleh tinggal di sebuah apartmen, tetapi menyewakannya, mengaturkan pembangunan semula, memulakan pembinaan semula, menderma atau mewarisi, mendaftarkan ahli keluarga lain di dalamnya, hanya mungkin dengan izin bank pemiutang.

Jangan terlepas dari ciri-ciri psikologi yang boleh menyebabkan ketidakselesaan dan peningkatan keterujaan emosi peminjam, yang telah mengalami perbudakan selama bertahun-tahun. Hakikat bahawa bank tidak menerima dana untuk pembayaran awal pinjaman dan tanpa penalti yang signifikan tidak boleh memburukkan keadaan tekanan dan tidak mungkin mempercepat proses pembayaran hutang. Kebergantungan kepada pemberi pinjaman ini terutama dinyatakan dengan perubahan unilateral dalam keadaan perjanjian pinjaman dan peningkatan kadar faedah.

Kelebihan dan keburukan pinjaman pengguna untuk perumahan

Boleh hitung kredit pengguna wang tunai untuk pembelian apartmen. Sesetengah bank menawarkan untuk menerima sebarang tujuan hingga beberapa juta Rubles tanpa pendaftaran sebagai jaminan hartanah yang diperolehi.

Mari kita bincangkan tentang aspek-aspek bermanfaat membeli rumah dengan perbelanjaan pinjaman pengguna:

• Berkelajuan tinggi mempertimbangkan aplikasi dan menyediakan dana;
• Ketersediaan dan keperluan yang kurang ketat untuk peminjam yang berpotensi;
• Pakej dokumen minimum;
• Jaminan adalah jaminan;
• Anda boleh mendapat apa-apa amaun;
• Tidak perlu untuk simpanan sendiri;
• Dengan produk pinjaman yang terpilih - kelebihan pembayaran minimum untuk penggunaan dana kredit.

Kelemahan pinjaman pengguna:

1. Kadar faedah yang agak tinggi bagi pinjaman tunai bukan bertujuan adalah sekitar 17-30% setahun.
2. Kesulitan dalam mengesahkan kesolvenan - sering bank tidak menyediakan untuk penglibatan peminjam bersama untuk meningkatkan jumlah pendapatan, yang diambil kira apabila mengira jumlah maksimum pinjaman.

Faedah menggunakan kredit pengguna yang tidak wajar untuk membeli rumah jelas - lebih baik untuk meregangkan diri dan membayar hutang dengan cepatdaripada hidup dalam ketakutan selama bertahun-tahun tentang kemungkinan kehilangan sebuah apartmen yang dicagarkan oleh gadai janji, membayar bank bulanan untuk harta benda.