המצב בשוק הדיור הוא כזה שהפך לבעלים של דירה משלך הוא כמעט בלתי אפשרי עבור אדם עם הכנסה ממוצעת. אבל משפחות עם ילדים יכולות לקבל סיוע ממלכתי לשיפור תנאי הדיור.
כאשר מופיע ילד שני במשפחה, המדינה מקצה כסף שניתן לבזבז על חינוך ילדים, קצבת אם או רכישת דיור - מה שנקרא הון אימהי (משפחתי). באמצעות קרנות אלה תוכלו להשתמש באחת מתוכניות המשכנתא המיוחדות המוצעות על ידי הבנקים. איך אתה יכול לקחת הלוואת משכנתא בהון יולדות?
קבלת משכנתא עבור הון יולדות
מקבל ההון האימהי בוחר בנק המציע תוכנית דומה להלוואות משכנתא ומגיש בקשה להלוואה על ידי צירוף אישור לקבלת ההון האימהי (המשפחתי) המגיע לבקשה.
עובדי הבנק יקבעו את סכום ההלוואה המרבי ויקבעו באופן פרטני את הריבית בהתבסס על אימות מסמכי הזהות שהוגשו וכושר הפירעון של הלווה והלווים השותפים. לסכום ההלוואה המרבי האפשרי, המוערך על בסיס סך ההכנסה המשפחתית, מתווסף סכום ההון האימהי, אשר לשנים 2024-2025 הוא 480 אלף רובל.
הלווה מקבל הלוואת משכנתאהמורכב משני חלקים. האחד - אם לוקחים בחשבון את הריבית הצבורה בשיעור שקבע הבנק, הוא משתלם בכוחות עצמו על חשבון הכנסתו שלו, אותה היא מרוויחה על ידי בניית קריירה בכל חברה, והשנייה - בסכום קרנות ההון, קרן הפנסיה מחזירה, הלווה משלם ריבית על השימוש בחלק זה של החוב. בשיעור המימון המחודש של הבנק המרכזי של הפדרציה הרוסית, אך רק עד לקבלת כספי הון ליולדות בבנק.
כספים הנשענים על תשלום תחת התעודה מועברים ישירות לחשבון הבנק בו נחתם הסכם ההלוואה, רק לאחר רישום דיור שנרכש במשכנתא ברכוש המשותף של מקבל ההון וילדיו.
באמצעות תוכנית זו, הבנק מגדיל את סכום ההלוואה המאושר בסכום ההון, מה שמגדיל את הסיכוי לרכוש דיור הגון, גם אם הלווה לא מרוויח מספיק כסף.
החזר חלקי של המשכנתא בהון יולדות
כאשר נחתם הסכם משכנתא לפני הופעת הילד השני במשפחה, מיד לאחר לידתו או האימוץ, המשפחה יכולה להשתמש בכספים אלו כדי להחזיר את ההלוואה.
עד לא מזמן אי אפשר היה להשתמש בהון לידה עד שהילד השני הגיע לגיל 3 שנים, אך כעת אם יש לך התחייבויות על הלוואת משכנתא, אתה יכול להוציא אותו מייד. מספיק לקבל אישור באתר הסוכנות המאשר את הזכות להון אמהי (משפחתי). אז יש להציג את המסמך לבנק הנושים, ובמקביל למלא בקשה לתשלום כספים לקרן הפנסיה ולספק שם הסכם משכנתא תקף. בתוך המגבלות שנקבעו בחוק, תישקל הבקשה וקרן הפנסיה תעביר את הכסף לבנק כדי לפרוע את ההתחייבויות על פי הסכם המשכנתא.
ישנן כמה מגבלות בעת תשלום חוב של לווה בבנק:
- נכס למגורים שנרכש במשכנתא נמצא בפדרציה הרוסית;
- הסכם ההלוואה מבהיר בבירור את מטרת ההלוואה - "לרכישת בית מגורים ב ..." המציין את שטח הדירה או הבית;
- דיור שנרכש במשכנתא רשום בבעלות משותפת של המקבל, ילדים ובני משפחה אחרים;
- הלווה או הלווה המשותף לפי הסכם המשכנתא הוא בהכרח הוא עצמו מקבל ההון ליולדות או אדם נשוי לו;
- ניתן להשתמש בכספי הון ליולדות רק כדי להחזיר את עיקר החוב והריבית שנצברה. הלווה יצטרך לשלם בכספו קנסות, קנסות ואגרות.
יתרת חוב ההלוואה, לאחר פירעון חלקו על ידי הון האם, כפופה לארגון מחדש - סכום התשלומים החודשיים יקטן, ותקופת ההחזר תישאר ללא שינוי. יהיו כספים בחינם לרכישת בגדים אופנתיים או מכשירי חשמל לבית: בובותטוסטרים.
מקדמה ליולדות
ללא החיסכון שלך בעד התשלום הראשוני, אתה יכול לבקש משכנתא, אם יש לך אישור. הבנק רשאי לאפשר ללווה שלא לשלם באופן עצמאי את המקדמה לפני מתן ההלוואה, אלא פשוט להמתין עד שקרן הפנסיה תעביר את הכספים כדי לשלם אותה. התרומה היא לפחות 10% מעלות הדיור שנרכש. גודל ההלוואה עצמה תלוי בפירעון הלווה.
