La situazione sul mercato immobiliare è tale che diventare un proprietario del proprio appartamento è quasi impossibile per una persona con un reddito medio. Ma le famiglie con bambini possono ricevere assistenza statale per migliorare le condizioni abitative.
Quando un secondo figlio appare in famiglia, lo stato stanzia denaro che può essere speso per l'educazione dei bambini, la pensione della madre o l'acquisto di alloggi - il cosiddetto capitale materno (familiare). Utilizzando questi fondi, è possibile utilizzare uno dei programmi ipotecari speciali offerti dalle banche. Come si può prendere un mutuo con capitale di maternità?
Ottenere un mutuo per il capitale di maternità
Il destinatario del capitale di maternità seleziona una banca che offre un simile programma di prestito ipotecario e richiede un prestito allegando un certificato per ricevere il capitale materno (familiare) dovuto alla domanda.
I dipendenti della banca determineranno l'importo massimo del prestito e stabiliranno individualmente il tasso di interesse sulla base della verifica dei documenti di identità presentati e della solvibilità del mutuatario e dei co-mutuatari. All'importo massimo del prestito possibile, stimato sulla base del reddito familiare totale, viene aggiunto l'importo del capitale materno, che per il 2024-2025 è di 480 mila rubli.
Il mutuatario riceve mutuo ipotecariocomposto da due parti. Uno - tenendo conto dell'interesse maturato al tasso fissato dalla banca, paga da solo a spese del proprio reddito, che guadagna costruendo una carriera in qualsiasi società, e il secondo - la Cassa pensione rimborsa l'importo del capitale, il mutuatario paga gli interessi sull'uso di questa parte del debito al tasso di rifinanziamento della Banca centrale della Federazione Russa, ma solo fino alla ricezione dei fondi di capitale di maternità nella banca.
Il denaro basato sul pagamento nell'ambito del certificato viene trasferito direttamente sul conto bancario in cui viene concluso l'accordo di prestito, solo dopo la registrazione degli alloggi acquistati su un mutuo nella proprietà comune condivisa del destinatario del capitale e dei suoi figli.
Con questo schema, la banca aumenta l'importo del prestito approvato della quantità di capitale, il che aumenta le possibilità di acquisire alloggi dignitosi, anche se il mutuatario non guadagna abbastanza denaro.
Rimborso parziale del mutuo per capitale di maternità
Quando viene concluso un contratto di mutuo prima che il secondo figlio compaia in famiglia, immediatamente dopo la sua nascita o adozione, la famiglia può utilizzare questi fondi per rimborsare il prestito.
Fino a poco tempo fa era impossibile utilizzare il capitale di maternità fino a quando il secondo figlio non avesse raggiunto l'età di 3 anni, ma ora se si hanno obbligazioni su un prestito ipotecario, è possibile spenderlo immediatamente. È sufficiente ottenere un certificato sul sito web dell'agenzia che confermi il diritto al capitale materno (familiare). Quindi il documento deve essere presentato alla banca creditrice, compilando allo stesso tempo una domanda di pagamento di fondi alla Cassa pensione e fornendo lì un contratto di mutuo valido. Entro i termini stabiliti dalla legge, la domanda verrà presa in considerazione e la Cassa pensione trasferirà il denaro alla banca per estinguere gli obblighi previsti dal contratto di mutuo.
Ci sono alcune restrizioni quando si paga un debito di un debitore in una banca:
- Una proprietà residenziale acquisita in un mutuo si trova nella Federazione Russa;
- L'accordo di prestito chiarisce chiaramente lo scopo del prestito - "per l'acquisizione di locali residenziali a ..." indicando l'area dell'appartamento o della casa;
- Gli alloggi acquistati in un mutuo sono registrati nella proprietà condivisa del destinatario, dei figli e di altri familiari;
- Il mutuatario o co-mutuatario ai sensi del contratto di mutuo è necessariamente se stesso destinatario del capitale di maternità o una persona sposata con lui;
- I fondi di capitale di maternità possono essere utilizzati solo per rimborsare la maggior parte del debito e gli interessi maturati. Il mutuatario dovrà pagare multe, sanzioni e commissioni per conto proprio.
Il saldo del debito in prestito, dopo il rimborso di parte di esso da parte del capitale capogruppo, è soggetto a ristrutturazione: l'importo dei pagamenti mensili diminuirà e il periodo di rimborso rimarrà invariato. Ci saranno fondi gratuiti per l'acquisto di vestiti alla moda o elettrodomestici: Dummies, Toasters.
Acconto di maternità
Senza i propri risparmi per il pagamento iniziale, è possibile richiedere un mutuo, se si dispone di un certificato. La banca può consentire al mutuatario di non pagare autonomamente l'anticipo prima dell'emissione del prestito, ma di attendere semplicemente che la Cassa pensione trasferisca i fondi per pagarlo. Il contributo è almeno del 10% del costo degli alloggi acquistati. La dimensione del prestito stesso dipende dalla solvibilità del mutuatario.
