Quando diventa necessario ottenere i fondi presi in prestito richiesti per l'acquisto di una casa, spesso l'unica soluzione che viene in mente è un mutuo. Per acquistare un appartamento o una casa, è possibile utilizzare altri prodotti di prestito, ad esempio un prestito al consumo in contanti. Quali sono i vantaggi e gli svantaggi di un'ipoteca rispetto a un prestito al consumo?
Pro e contro dei mutui casa
Come ogni prestito, un mutuo ti dà la possibilità di acquistare proprietà (un appartamento separato o la tua casa) senza cercare di superare il tasso di crescita dei risparmi, l'aumento dei prezzi degli immobili e l'inflazione. Scartando le caratteristiche inerenti a tutti i tipi di prestiti, valutiamo le condizioni specifiche per l'accantonamento mutui.
Cominciamo con i migliori aspetti di un mutuo:
- Uno dei tassi di interesse più bassi sui prestiti al dettaglio è per i mutui. Possono costituire il 10-16,25% annuo, poiché i rischi di non rimborsabilità delle garanzie con una banca immobiliare sono minimi.
- La possibilità di ricevere sussidi e compensi dallo stato, riducendo il tasso al livello del 7-8% annuo.
- La dimensione del mutuo dipende dalla solvibilità e dall'affidabilità del mutuatario.
- Il prestito a lungo termine dura fino a 30 anni, il che, combinato con un basso tasso, dà piccoli pagamenti mensili per rimborsare il prestito.
Caratteristiche negative dei prestiti immobiliari nell'ambito di programmi ipotecari:
- Un enorme pagamento in eccesso per l'uso di fondi e servizi di prestito in prestito per diversi decenni - può più volte superare il costo dell'appartamento acquistato.
- La necessità di fornire un contributo iniziale da parte di fondi personali nella misura del 10-30% del costo degli alloggi - questo importo dovrà essere accumulato.
- Grandi costi aggiuntivi per l'ottenimento di un mutuo, in particolare: pagamento per servizi di organizzazioni di terzi che aiuteranno a preparare documenti, trovare la giusta opzione dell'appartamento, valutare la proprietà ipotecata, assicurare i rischi di perdita o danno e intraprendere altre azioni correlate.
- Incapacità di prendere una piccola somma su un programma di mutuo. È difficile ottenere meno di mezzo milione di un mutuo, poiché i costi generali della banca per l'emissione sono troppo elevati ed è economicamente non redditizio fornire importi così piccoli di fondi presi in prestito. Se acquisti un appartamento economico in una piccola città o una casa economica in un villaggio o non hai un bel po 'per comprare l'alloggio desiderato, la banca può rifiutare nell'emissione di un mutuo ipotecario.
- Limitare l'uso di beni immobili al rimborso completo del prestito. Puoi vivere in un appartamento, ma affittarlo, organizzare una riqualificazione, iniziare una ricostruzione, donare o ereditare, registrare altri membri della famiglia in esso, è possibile solo con il permesso della banca creditrice.
Non perdere di vista le caratteristiche psicologiche che possono causare disagio e aumento dell'eccitabilità emotiva del mutuatario, che è stato in schiavitù per molti anni. Il fatto che la banca non accetti fondi per il rimborso anticipato del prestito e senza sanzioni significative non può aggravare lo stato stressante ed è impossibile accelerare il processo di rimborso del debito. Questa dipendenza dal prestatore è particolarmente pronunciata con un cambiamento unilaterale delle condizioni contratto di prestito e un aumento dei tassi di interesse.
Vantaggi e svantaggi di un prestito al consumo per l'edilizia abitativa
lattina calcolare il credito al consumo contanti per l'acquisto di un appartamento. Alcune banche offrono di ricevere per qualsiasi scopo fino a diversi milioni di rubli senza registrazione come garanzia degli immobili acquisiti.
Parliamo degli aspetti benefici dell'acquisto di una casa a spese dei prestiti al consumo:
- Alta velocità di considerare le domande e fornire fondi;
- Disponibilità e requisiti meno rigorosi per i potenziali mutuatari;
- Pacchetto minimo di documenti;
- Una garanzia può essere una garanzia;
- Puoi ottenere qualsiasi importo;
- Non sono necessari risparmi propri;
- Con un prodotto di prestito correttamente selezionato: il pagamento in eccesso minimo per l'utilizzo di fondi di credito.
Svantaggi dei prestiti al consumo:
- Un tasso di interesse relativamente elevato per i prestiti in contante infruttiferi è di circa il 17-30% all'anno.
- Difficoltà nella conferma della solvibilità - spesso le banche non prevedono il coinvolgimento di co-mutuatari per aumentare il reddito totale, che viene preso in considerazione nel calcolo dell'importo massimo del prestito.
Il vantaggio di utilizzare un credito al consumo improprio per acquistare una casa è evidente: è meglio allungare te stesso e pagare i debiti rapidamenteche vivere per molti anni nella paura della possibile perdita di un appartamento ipotecato da un mutuo, pagando mensilmente la banca per la proprietà.
