A lakáspiaci helyzet olyan, hogy egy átlagos jövedelmű személy számára szinte lehetetlen az, hogy saját lakásává váljon. De a gyermekes családok állami támogatást kaphatnak a lakhatási feltételek javításához.
Amikor egy második gyermek megjelenik a családban, az állam pénzt különít el, amelyet gyermekek oktatására, anyai nyugdíjra vagy lakásvásárlásra lehet fordítani - az úgynevezett anyai (családi) tőkére. Ezekkel az alapokkal használhatja a bankok által kínált speciális jelzálog-programokat. Hogyan lehet jelzálogkölcsönt venni anyasági tőke alatt?
Jelzálogkölcsön beszerzése anyasági tőkéhez
Az anyasági tőke kedvezményezettje olyan bankot választ, amely hasonló jelzálogkölcsön-programot kínál, és hitelkérelmet kér, az alkalmazáshoz csatolva az anyai (családi) tőke megszerzésére vonatkozó igazolást.
A bank alkalmazottai a benyújtott személyazonosító okmányok, valamint a hitelfelvevő és a hitelfelvevők fizetőképességének igazolása alapján meghatározzák a maximális hitelösszeget, és egyénileg meghatározzák a kamatlábat. A teljes családi jövedelem alapján becsült maximális hitelösszeghez hozzáadódik az anyasági tőke összege, amely a 2024–2018-as időszakra 480 ezer rubelt tartalmaz.
A hitelfelvevő megkapja jelzálogkölcsönkét részből áll. Az egyik - figyelembe véve a felhalmozódott kamatot a bank által meghatározott kamatlábbal, saját jövedelme alapján fizeti ki, amelyet bármelyik vállalkozás karrierjének megszerzésével keres, és a második - a tőkealapok összegében a Nyugdíjalap visszafizet, a hitelfelvevő kamatot fizet az adósság ezen részének felhasználása után. az Orosz Föderáció Központi Bankjának refinanszírozási kamatlába szerint, de csak addig, amíg a szülési tőke pénzeszköze meg nem érkezik a bankban.
Az igazolás alapján történő fizetésre alapozott pénz közvetlenül a bankszámlára, amelyen a kölcsönszerződést megkötik, csak a tőke kedvezményezettjének és gyermekeinek közös megosztott vagyonában jelzáloggal megvásárolt ház nyilvántartásba vétele után történik.
Ezzel a rendszerrel a bank a jóváhagyott hitelösszeget növeli a tőke összegével, ami növeli a tisztességes ház megszerzésének esélyét, még akkor is, ha a hitelfelvevő nem keres elég pénzt.
A jelzálog részleges visszafizetése anyasági tőkével
Ha jelzálogkölcsön-megállapodást kötnek, mielőtt a második gyermek megjelenik a családban, közvetlenül születése vagy örökbefogadása után, a család ezeket a pénzeszközöket felhasználhatja a kölcsön visszafizetésére.
A közelmúltig lehetetlen volt az anyasági tőkét felhasználni, amíg a második gyermek el nem érte 3 éves korát, de most, ha kötelezettségei vannak jelzálogkölcsönről, azonnal költeni tudja. Elegendő az igazgatóság weboldalán igazolást szerezni, amely igazolja az anyai (családi) tőkéhez való jogot. Ezután a dokumentumot be kell mutatni a hitelező banknak, ugyanakkor töltse ki a nyugdíjalapba történő pénzösszeg kifizetésére vonatkozó kérelmet, és biztosítson ott érvényes jelzálogkölcsön-megállapodást. A törvény által megállapított határidőn belül a kérelmet megvizsgálják, és a Nyugdíjalap átutalja a pénzt a banknak a jelzálogkölcsön-megállapodás szerinti kötelezettségek visszafizetéseként.
Vannak bizonyos korlátozások a hitelfelvevők adósságainak a bankban történő fizetésekor:
- Jelzáloggal megszerzett lakóingatlan az Orosz Föderációban található;
- A kölcsönszerződés egyértelműen meghatározza a kölcsön célját - „lakóhely megszerzésére ...”, feltüntetve a lakás vagy ház területét;
- A jelzáloggal megvásárolt házat a kedvezményezett, a gyermekek és a többi családtag megosztott tulajdonában veszik nyilvántartásba;
- A jelzálogmegállapodás értelmében a hitelfelvevő vagy társszerző feltétlenül ő maga anyasági tőke kedvezményezettje vagy egy vele házas személy;
- Az anyasági alapok csak az adósság és a felhalmozott kamat nagy részének visszafizetésére használhatók fel. A hitelfelvevőnek egyedül kell fizetnie a pénzbírságot, büntetést és díjat.
A hiteltartozás egyenlegét, miután részben visszafizette az alaptőkével, szerkezetátalakításnak kell alávetni - a havi kifizetések összege csökken, és a törlesztési időszak változatlan marad. Ingyenes források lesznek divatos ruhák vagy háztartási gépek vásárlásához: Dummies, Kenyérpirítók.
Szülési előleg
A kezdeti befizetés megtakarítása nélkül jelzálogkölcsönöt kérhet, ha van igazolása. A bank megengedheti a hitelfelvevőnek, hogy ne fizessen önállóan az előleget a kölcsön kiadása előtt, hanem csak várjon meg, amíg a Nyugdíjalap átutalja a pénzeszközöket annak kifizetésére. A hozzájárulás a vásárolt ház költségeinek legalább 10% -a. Maga a hitel nagysága a hitelfelvevő fizetõképességétõl függ.
