Η κατάσταση στην αγορά κατοικίας είναι τέτοια που είναι σχεδόν αδύνατο για ένα μέσο εισόδημα πρόσωπο να γίνει ο ιδιοκτήτης του δικού τους διαμερίσματος. Ωστόσο, οι οικογένειες με παιδιά μπορούν να λάβουν κρατική βοήθεια για τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης.
Όταν ένα δεύτερο παιδί εμφανίζεται στην οικογένεια, το κράτος διαθέτει χρήματα που μπορούν να δαπανηθούν για την εκπαίδευση των παιδιών, τη σύνταξη της μητέρας ή την αγορά κατοικίας - το λεγόμενο μητρικό (οικογενειακό) κεφάλαιο. Χρησιμοποιώντας αυτά τα κεφάλαια, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα από τα ειδικά προγράμματα υποθηκών που προσφέρουν οι τράπεζες. Πώς μπορείτε να πάρετε ενυπόθηκο δάνειο με κεφάλαιο μητρότητας;
Λήψη υποθήκης για κεφάλαιο μητρότητας
Ο αποδέκτης του κεφαλαίου μητρότητας επιλέγει μια τράπεζα που προσφέρει ένα παρόμοιο πρόγραμμα στεγαστικής πίστης και υποβάλλει αίτηση για χορήγηση δανείου με την προσκόμιση πιστοποιητικού για τη λήψη του οφειλόμενου μητρικού (οικογενειακού) κεφαλαίου στην αίτηση.
Οι υπάλληλοι της τράπεζας θα καθορίσουν το μέγιστο ποσό του δανείου και θα καθορίσουν μεμονωμένα το επιτόκιο με βάση την επαλήθευση των υποβληθέντων εγγράφων ταυτότητας και της φερεγγυότητας του δανειολήπτη και των συν-δανειοληπτών. Στο μέγιστο δυνατό ποσό δανείου, που εκτιμάται με βάση το συνολικό οικογενειακό εισόδημα, το ποσό του μητρικού κεφαλαίου, το οποίο για το 2024-2025 είναι 480 χιλιάδες ρούβλια, προστίθεται.
Ο δανειολήπτης λαμβάνει στεγαστικό δάνειοπου αποτελείται από δύο μέρη. Κάποιος - λαμβάνοντας υπόψη τους δεδουλευμένους τόκους με το επιτόκιο που καθορίζει η τράπεζα, αποδίδει μόνη της σε βάρος του δικού της εισοδήματος, το οποίο κερδίζει με την οικοδόμηση μιας καριέρας σε οποιαδήποτε εταιρεία, και το δεύτερο - το Ταμείο Συντάξεων αποπληρώνει το ποσό του κεφαλαίου, ο οφειλέτης καταβάλλει τόκους για τη χρήση αυτού του μέρους του χρέους με το επιτόκιο αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αλλά μόνο μέχρι την παραλαβή κεφαλαίων κεφαλαίου μητρότητας στην τράπεζα.
Τα χρήματα που βασίζονται στην πληρωμή βάσει του πιστοποιητικού μεταφέρονται απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό στον οποίο συνάπτεται η σύμβαση δανείου, μόνο μετά την εγγραφή των κατοικιών που αγοράζονται με υποθήκη στο κοινό κοινόχρηστο ακίνητο του αποδέκτη του κεφαλαίου και των παιδιών του.
Με αυτό το σύστημα, η τράπεζα αυξάνει το εγκεκριμένο ποσό δανείου κατά το ποσό του κεφαλαίου, γεγονός που αυξάνει τις πιθανότητες για αξιοπρεπή στέγαση, ακόμη και αν ο δανειολήπτης δεν κερδίζει αρκετά χρήματα.
Μερική εξόφληση υποθήκης με κεφάλαιο μητρότητας
Όταν συνάπτεται σύμβαση υποθήκης πριν από την εμφάνιση του δεύτερου παιδιού στην οικογένεια, αμέσως μετά τη γέννηση ή την υιοθεσία, η οικογένεια μπορεί να χρησιμοποιήσει αυτά τα κεφάλαια για την αποπληρωμή του δανείου.
Μέχρι πρόσφατα, ήταν αδύνατο να χρησιμοποιηθεί το κεφάλαιο μητρότητας έως ότου το δεύτερο παιδί έφθασε την ηλικία των 3 ετών, αλλά τώρα αν έχετε υποχρεώσεις για στεγαστικό δάνειο, μπορείτε να το ξοδέψετε αμέσως. Αρκεί να λάβετε ένα πιστοποιητικό στον δικτυακό τόπο του οργανισμού που επιβεβαιώνει το δικαίωμα σε μητρικό (οικογενειακό) κεφάλαιο. Στη συνέχεια, το έγγραφο θα πρέπει να παρουσιαστεί στην τράπεζα πιστωτή, ταυτόχρονα να συμπληρώσετε μια αίτηση για την πληρωμή των κεφαλαίων στο Ταμείο Συντάξεων και να παρέχουν μια έγκυρη συμφωνία υποθήκης εκεί. Εντός του χρονικού διαστήματος που ορίζεται από το νόμο, η αίτηση θα εξεταστεί και το Ταμείο Συντάξεων θα μεταφέρει τα χρήματα στην τράπεζα, για την εξόφληση των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη σύμβαση υποθήκης.
Υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί κατά την πληρωμή ενός χρέους ενός δανειολήπτη σε μια τράπεζα:
- Ένα κατοικημένο ακίνητο που αποκτήθηκε με υποθήκη βρίσκεται στη Ρωσική Ομοσπονδία.
- Η σύμβαση δανείου διευκρινίζει με σαφήνεια το σκοπό του δανείου - "για την απόκτηση κατοικιών σε ..." που δείχνει την περιοχή του διαμερίσματος ή του σπιτιού?
- Τα σπίτια που αγοράζονται με υποθήκη καταχωρούνται στην κοινή ιδιοκτησία του αποδέκτη, των παιδιών και άλλων μελών της οικογένειας.
- Ο δανειολήπτης ή συν-δανειολήπτης στο πλαίσιο της συμφωνίας υποθηκών είναι αναγκαστικά ο ίδιος δικαιούχου κεφαλαίου μητρότητας ή ένα άτομο παντρεμένο με αυτόν.
- Τα κεφάλαια μητρικής κεφαλαιοποίησης μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο για την αποπληρωμή του μεγαλύτερου μέρους του χρέους και των δεδουλευμένων τόκων. Ο οφειλέτης θα πρέπει να πληρώσει τα πρόστιμα, τις ποινές και τα τέλη μόνο του.
Το υπόλοιπο του δανειακού χρέους, μετά την αποπληρωμή μέρους του από το μητρικό κεφάλαιο, υπόκειται σε αναδιάρθρωση - το ποσό των μηνιαίων πληρωμών θα μειωθεί και η περίοδος αποπληρωμής θα παραμείνει αμετάβλητη. Θα υπάρχουν δωρεάν χρήματα για την αγορά μοντέρνων ρούχων ή οικιακών συσκευών: ανδρείκελαφρυγανιέρες.
Προκαταβολή μητρότητας
Χωρίς τη δική σας αποταμίευση για την αρχική πληρωμή, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη εάν έχετε πιστοποιητικό. Η τράπεζα μπορεί να επιτρέψει στον οφειλέτη να μην καταβάλει ανεξάρτητα την προκαταβολή πριν από την έκδοση του δανείου, αλλά απλώς να περιμένει μέχρι το Ταμείο Συντάξεων να μεταφέρει τα κεφάλαια για να το πληρώσει. Η συνεισφορά είναι τουλάχιστον 10% του κόστους των αγορασθέντων κατοικιών. Το μέγεθος του ίδιου του δανείου εξαρτάται από τη φερεγγυότητα του δανειολήπτη.
