Τι είναι καλύτερο να πάρετε μια υποθήκη ή ένα δάνειο;

Όταν είναι απαραίτητο να ληφθούν τα δανειακά κεφάλαια που απαιτούνται για την αγορά ενός σπιτιού, συχνά η μόνη λύση που έρχεται στο μυαλό είναι μια υποθήκη. Για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε άλλα προϊόντα δανείου, για παράδειγμα, ένα καταναλωτικό δάνειο σε μετρητά. Ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα μιας υποθήκης για ένα καταναλωτικό δάνειο;

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της Home Mortgages

Όπως κάθε δάνειο, μια υποθήκη σας δίνει την ευκαιρία να αγοράσετε ακίνητα (ένα ξεχωριστό διαμέρισμα ή το δικό σας σπίτι) χωρίς να προσπαθείτε να ξεπεράσετε τον ρυθμό ανάπτυξης των αποταμιεύσεων, τις αυξανόμενες τιμές των ακινήτων και τον πληθωρισμό. Απορρίπτοντας τα χαρακτηριστικά που είναι εγγενή σε όλους τους τύπους δανείων, αξιολογούμε τους ειδικούς όρους για την παροχή στεγαστικά δάνεια.

Ας ξεκινήσουμε με τις καλύτερες πτυχές μιας υποθήκης:

• Ένα από τα χαμηλότερα επιτόκια των δανείων λιανικής είναι για υποθήκες. Μπορούν να ανέρχονται σε 10-16,25% ετησίως, επειδή οι κίνδυνοι μη επιστροφής χρημάτων σε εξασφαλίσεις με μια τράπεζα ακίνητης περιουσίας είναι ελάχιστες.
• Η δυνατότητα λήψης επιδοτήσεων και αποζημιώσεων από το κράτος, μειώνοντας το ποσοστό στο επίπεδο του 7-8% ετησίως.
• Το μέγεθος της υποθήκης εξαρτάται από τη φερεγγυότητα και την αξιοπιστία του δανειολήπτη.
• Ο μακροπρόθεσμος δανεισμός είναι μέχρι 30 χρόνια, ο οποίος, σε συνδυασμό με ένα χαμηλό επιτόκιο, δίνει μικρές μηνιαίες πληρωμές για την αποπληρωμή του δανείου.

Αρνητικά χαρακτηριστικά των στεγαστικών δανείων σε προγράμματα υποθηκών:

1. Μια τεράστια υπερπληρωμή για τη χρήση δανειακών κεφαλαίων και εξυπηρέτηση δανείων για αρκετές δεκαετίες - μπορεί να υπερβαίνει πολλές φορές το κόστος του αγορασθέντος διαμερίσματος.
2. Η ανάγκη να πραγματοποιηθεί μια αρχική συνεισφορά από τα προσωπικά κεφάλαια στο ποσό των 10-30% του κόστους των κατοικιών - το ποσό αυτό θα πρέπει να συσσωρεύονται.
3. Μεγάλο πρόσθετο κόστος για την απόκτηση υποθήκης, ιδίως: πληρωμή για υπηρεσίες τρίτων οργανώσεων που θα βοηθήσουν στην προετοιμασία εγγράφων, θα βρουν τη σωστή επιλογή διαμερισμάτων, θα εκτιμήσουν το υποθηκευμένο ακίνητο, θα ασφαλίσουν τους κινδύνους απώλειας ή ζημιάς και θα λάβουν άλλες συναφείς ενέργειες.
4. Αδυναμία να πάρει ένα μικρό ποσό σε ένα πρόγραμμα υποθηκών. Είναι δύσκολο να λάβετε λιγότερα από μισό εκατομμύριο υποθήκη, επειδή τα γενικά έξοδα της τράπεζας για την έκδοσή της είναι υπερβολικά μεγάλα και είναι οικονομικά ασύμφορη η παροχή τόσο μικρών ποσών δανειακών κεφαλαίων. Εάν αγοράζετε ένα φθηνό διαμέρισμα σε μια μικρή πόλη ή ένα φτηνό σπίτι σε ένα χωριό, ή δεν έχετε αρκετά για να αγοράσετε την επιθυμητή κατοικία, η τράπεζα μπορεί να αρνηθεί κατά την έκδοση ενυπόθηκου δανείου.
5. Περιορισμός της χρήσης ακίνητης περιουσίας στην πλήρη εξόφληση του δανείου. Μπορείτε να ζήσετε σε ένα διαμέρισμα, αλλά να το νοικιάσετε, να οργανώσετε μια ανάπλαση, να αρχίσετε μια ανακατασκευή, να δώσετε ή να μεταβιβάσετε με κληρονομιά, να καταχωρήσετε άλλα μέλη της οικογένειας σε αυτό, είναι δυνατή μόνο με την άδεια της πιστωτικής τράπεζας.

Μην ξεχνάτε τα ψυχολογικά χαρακτηριστικά που μπορεί να προκαλέσουν δυσφορία και αυξημένη συναισθηματική διέγερση του δανειολήπτη, ο οποίος βρισκόταν στη δουλεία για πολλά χρόνια. Το γεγονός ότι η τράπεζα δεν δέχεται κεφάλαια για την πρόωρη εξόφληση του δανείου και χωρίς σημαντικές κυρώσεις δεν μπορεί να επιδεινώσει το αγχωτικό κράτος και είναι αδύνατο να επιταχυνθεί η διαδικασία αποπληρωμής του χρέους. Αυτή η εξάρτηση από τον δανειστή είναι ιδιαίτερα έντονη με μια μονομερή μεταβολή των συνθηκών συμφωνία δανείου και αύξηση των επιτοκίων.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα ενός καταναλωτικού δανείου για στέγαση

Μπορεί υπολογισμό της καταναλωτικής πίστης μετρητά για την αγορά ενός διαμερίσματος. Ορισμένες τράπεζες προσφέρουν να λάβουν για οποιοδήποτε σκοπό μέχρι και αρκετά εκατομμύρια ρούβλια χωρίς εγγραφή ως εγγύηση για τα ακίνητα που έχουν αποκτηθεί.

Ας μιλήσουμε για τις ωφέλιμες πτυχές της αγοράς ενός σπιτιού σε βάρος των καταναλωτικών δανείων:

• Υψηλή ταχύτητα εξέτασης εφαρμογών και παροχής κεφαλαίων.
• Διαθεσιμότητα και λιγότερο αυστηρές απαιτήσεις για τους δυνητικούς δανειολήπτες.
• Ελάχιστη δέσμη εγγράφων.
• Μια εγγύηση μπορεί να είναι εγγύηση.
• Μπορείτε να πάρετε οποιοδήποτε ποσό?
• Δεν υπάρχει ανάγκη για ιδιωτική αποταμίευση.
• Με ένα σωστά επιλεγμένο προϊόν δανείου - την ελάχιστη επιπλέον πληρωμή για τη χρήση πιστωτικών κεφαλαίων.

Μειονεκτήματα των καταναλωτικών δανείων:

1. Ένα σχετικά υψηλό επιτόκιο για δάνεια μετρητών εκτός χρήματος είναι περίπου 17-30% ετησίως.
2. Δυσκολίες στην επιβεβαίωση της φερεγγυότητας - συχνά οι τράπεζες δεν προβλέπουν τη συμμετοχή των συν-δανειοληπτών για την αύξηση του συνολικού εισοδήματος, το οποίο λαμβάνεται υπόψη κατά τον υπολογισμό του μέγιστου ποσού δανεισμού.

Το όφελος από τη χρήση ακατάλληλης καταναλωτικής πίστης για να αγοράσετε ένα σπίτι είναι προφανές - είναι καλύτερο να τεντώσετε τον εαυτό σας και πληρώνουν γρήγορα τα χρέηαπό το να ζουν με το φόβο για πολλά χρόνια σχετικά με την πιθανή απώλεια ενός διαμερίσματος που υποθηκεύεται με υποθήκη, πληρώνοντας την τράπεζα μηνιαίως για ακίνητα.