Situationen på boligmarkedet er sådan, at det at være en ejer af din egen lejlighed er næsten umuligt for en person med en gennemsnitlig indkomst. Men familier med børn kan modtage statsstøtte til at forbedre boligforholdene.
Når et andet barn vises i familien, tildeler staten penge, der kan bruges på børns uddannelse, mors pension eller køb af boliger - den såkaldte moderselskabs (familie) kapital. Ved hjælp af disse midler kan du bruge et af de særlige prioritetsprogrammer, der tilbydes af banker. Hvordan kan du tage et realkreditlån under moderskabskapital?
Få et pantelån til moderskabskapital
Modtageren af moderskabskapitalen vælger en bank, der tilbyder et lignende program til realkreditudlån og ansøger om et lån ved at vedhæfte et certifikat for modtagelse af den forfaldne moderselskabs (familie) kapital til ansøgningen.
Bankansatte bestemmer det maksimale lånebeløb og indstiller individuelt rentesatsen baseret på verifikation af de indsendte identitetsdokumenter og låntagers og medlåners solvens. Til det maksimale mulige lånebeløb, beregnet på grundlag af den samlede familieindkomst, tilføjes moderskabskapitalen, der for 2024-2025 er 480 tusind rubler.
Låntager modtager realkreditlånbestående af to dele. Den ene - under hensyntagen til de påløbne renter til den sats, banken har indstillet, betaler den sig alene på bekostning af sin egen indkomst, som den tjener ved at opbygge en karriere i ethvert selskab, og den anden - Pensionskassen tilbagebetaler i mængden af kapital, låntageren betaler renter for brugen af denne del af gælden til refinansieringsrenten for Centralbanken i Den Russiske Føderation, men kun indtil modtagelsen af moderskabskapitalfonde i banken.
Penge, der er afhængige af betaling under certifikatet, overføres direkte til den bankkonto, hvor låneaftalen er indgået, først efter registrering af bolig, der er købt på et prioritetslån i den fælles delte ejendom, som modtageren af kapital og hans børn har.
Med denne ordning øger banken det godkendte lånebeløb med kapitalbeløbet, hvilket øger chancerne for at erhverve anstændige boliger, selvom låntageren ikke tjener nok penge.
Delvis tilbagebetaling af realkreditlån med moderskabskapital
Når en panteaftale er indgået, før det andet barn vises i familien, umiddelbart efter hans fødsel eller adoption, kan familien bruge disse midler til at tilbagebetale lånet.
Indtil for nylig var det umuligt at bruge moderskabskapital, indtil det andet barn fyldte 3 år, men nu, hvis du har forpligtelser på et realkreditlån, kan du bruge det med det samme. Det er nok at få et certifikat på agenturets websted, der bekræfter retten til mor (familie) kapital. Derefter skal dokumentet forelægges kreditorbanken, samtidigt udfylde en ansøgning om betaling af midler til pensionskassen og give en gyldig panteaftale der. Inden for de lovbestemte tidsfrister vil ansøgningen blive behandlet, og Pensionskassen overfører pengene til banken for at afvikle forpligtelserne i panteaftalen.
Der er nogle begrænsninger, når man betaler en låntagers gæld i en bank:
- En erhvervsejendom erhvervet i et prioritetslån ligger i Den Russiske Føderation;
- Låneaftalen præciserer klart formålet med lånet - ”til erhvervelse af boliger i ...”, der angiver lejligheds- eller husets område;
- Boliger, der er købt i et prioritetslån, registreres i modtagerens, børn og andre familiemedlemmers fælles ejerskab;
- Låntager eller låntager i henhold til panteaftalen er nødvendigvis ham selv modtager af moderskabskapital eller en person gift med ham;
- Moderskabskapital kan kun bruges til at tilbagebetale hovedparten af gælden og påløbne renter. Låntageren skal selv betale bøder, sanktioner og gebyrer.
Resten af lånegælden efter tilbagebetaling af en del af den med moderkapitalen er genstand for omstrukturering - størrelsen af de månedlige betalinger falder, og tilbagebetalingsperioden forbliver uændret. Der vil være gratis midler til køb af moderigtigt tøj eller husholdningsapparater: Dummies, Brødristere.
Moderskabsudbetaling
Uden din egen opsparing til den første betaling kan du ansøge om et prioritetslån, hvis du har et certifikat. Banken kan tillade, at låntageren ikke uafhængigt betaler udbetalingen, før lånet er udstedt, men venter blot, indtil Pensionskassen overfører midlerne til at betale det. Bidraget er mindst 10% af udgifterne til købte boliger. Størrelsen på selve lånet afhænger af låntagers solvens.
