Situace na trhu s bydlením je taková, že stát se vlastníkem vlastního bytu je pro osobu s průměrným příjmem téměř nemožný. Rodiny s dětmi však mohou získat státní podporu na zlepšení podmínek bydlení.
Když se v rodině objeví druhé dítě, stát přidělí peníze, které mohou být vynaloženy na vzdělávání dětí, mateřský důchod nebo nákup bydlení - tzv. Mateřský (rodinný) kapitál. Pomocí těchto fondů můžete využít jeden ze speciálních hypotečních programů nabízených bankami. Jak si můžete vzít hypoteční úvěr pod mateřským kapitálem?
Získání hypotéky na mateřský kapitál
Příjemce mateřského kapitálu vybírá banku, která nabízí podobný hypoteční program a žádá o půjčku připojením certifikátu k získání splatného mateřského (rodinného) kapitálu.
Zaměstnanci banky stanoví maximální výši úvěru a individuálně stanoví úrokovou sazbu na základě ověření předložených dokladů totožnosti a solventnosti dlužníka a spoludlužníků. K maximální možné výši půjčky, odhadované na základě celkového rodinného příjmu, se přidá částka mateřského kapitálu, který v letech 2024–2018 činí 480 tisíc rublů.
Dlužník dostává hypoteční úvěrsestávající ze dvou částí. Jeden - s přihlédnutím k narostlému úroku ve výši stanovené bankou, se vyplatí sám na náklady svého vlastního příjmu, který si vydělá budováním kariéry v jakékoli společnosti, a druhý - penzijní fond splácí částku kapitálu, dlužník platí úrok z použití této části dluhu na refinanční sazbu centrální banky Ruské federace, ale pouze do obdržení mateřských kapitálových fondů v bance.
Peníze závislé na platbě na základě certifikátu se převádějí přímo na bankovní účet, na kterém je uzavřena smlouva o půjčce, až po registraci bydlení zakoupeného na hypotéce ve společném majetku příjemce kapitálu a jeho dětí.
S tímto schématem banka zvyšuje schválenou částku úvěru o částku kapitálu, což zvyšuje šance na získání slušného bydlení, i když dlužník nevydělává dost peněz.
Částečné splácení hypotéky mateřským kapitálem
Pokud je hypoteční smlouva uzavřena před tím, než se druhé dítě objeví v rodině, ihned po jeho narození nebo adopci může rodina použít tyto prostředky na splacení půjčky.
Až donedávna nebylo možné použít mateřský kapitál, dokud druhé dítě nedosáhlo věku 3 let, ale nyní, pokud máte závazky z hypotečního úvěru, můžete jej okamžitě utratit. Stačí na webu agentury získat certifikát potvrzující právo na mateřský (rodinný) kapitál. Dokument by pak měl být předložen věřitelské bance, zároveň vyplňte žádost o výplatu prostředků do penzijního fondu a tam tam uzavřete platnou hypoteční smlouvu. Ve lhůtách stanovených zákonem bude žádost posouzena a penzijní fond převede peníze do banky na splacení závazků vyplývajících z hypoteční smlouvy.
Při platbě dluhu dlužníka v bance existují určitá omezení:
- Rezidenční nemovitost získaná hypotékou se nachází v Ruské federaci;
- Úvěrová smlouva jasně uvádí účel úvěru - „na pořízení bytových prostor v…“ s uvedením plochy bytu nebo domu;
- Bydlení zakoupené na hypotéce je registrováno ve společném vlastnictví příjemce, dětí a dalších rodinných příslušníků;
- Dlužník nebo spoluvypůjčovač podle hypoteční smlouvy je nutně sám příjemce mateřského kapitálu nebo osoba s ním provdaná;
- Fondy mateřského kapitálu lze použít pouze k splácení většiny dluhu a naběhlých úroků. Dlužník bude muset platit pokuty, penále a poplatky sám.
Zůstatek úvěrového dluhu po splacení jeho části mateřským kapitálem podléhá restrukturalizaci - výše měsíčních plateb se sníží a doba splácení zůstane nezměněna. Na nákup módních oděvů nebo domácích spotřebičů budou poskytnuty bezplatné finanční prostředky: figurínytoustovače.
Záloha v mateřství
Bez vlastních úspor na počáteční platbu můžete požádat o hypotéku, pokud máte certifikát. Banka může dlužníkovi povolit, aby nezajistil výplatu zálohy nezávisle před poskytnutím úvěru, ale jednoduše počkal, až penzijní fond převede prostředky na jeho výplatu. Příspěvek činí nejméně 10% z ceny zakoupeného bydlení. Velikost samotné půjčky závisí na solventnosti dlužníka.
