La situació del mercat de l’habitatge és tal que és gairebé impossible que una persona amb ingressos mitjans esdevingui la propietària del seu propi apartament. Però les famílies amb fills poden rebre ajuda de l’estat per millorar les condicions d’habitatge.
Quan un segon fill apareix a la família, l’estat destina diners que es poden gastar en educació infantil, pensió de la mare o compra d’un habitatge: l’anomenat capital matern (familiar). Amb aquests fons, podeu utilitzar un dels programes especials d’hipoteca que ofereixen els bancs. Com es pot obtenir un préstec hipotecari amb capital de maternitat?
Obtenir una hipoteca per capital de maternitat
El destinatari del capital per maternitat selecciona un banc que ofereix un programa de préstecs hipotecaris similar i sol·licita un préstec adjuntant un certificat per rebre el capital matern (familiar) degut a la sol·licitud.
Els empleats del banc determinaran l’import màxim del préstec i fixaran individualment el tipus d’interès en funció de la verificació dels documents d’identitat presentats i de la solvència del prestatari i dels co-prestataris. A la quantitat màxima de préstec possible, calculada sobre la base de la renda total de la família, s’hi afegeix l’import del capital per maternitat, que per al període 2024-2025 és de 480 mil rubles.
El prestatari rep préstec hipotecariformat per dues parts. Un - tenint en compte els interessos acumulats al tipus fixat pel banc, paga per compte propi a costa dels seus propis ingressos, que guanya construint una carrera en qualsevol empresa i el segon - en quant a fons de capital, retorna la Fons de Pensions, el prestatari paga els interessos per l’ús d’aquesta part del deute. a la taxa de refinançament del Banc Central de la Federació Russa, però només fins a la recepció de fons de capital per maternitat al banc.
Els diners que es basen en el pagament en virtut del certificat es transfereixen directament al compte bancari en què es conclou el contracte de préstec, només després del registre de l’habitatge comprat en una hipoteca a la propietat compartida comuna del destinatari del capital i els seus fills.
Amb aquest esquema, el banc augmenta l'import del préstec aprovat per la quantitat de capital, fet que augmenta les possibilitats d'adquirir un habitatge digne, fins i tot si el prestatari no guanya prou diners.
Amortització parcial de la hipoteca per capital de maternitat
Quan es conclou un acord hipotecari abans que el segon fill aparegui a la família, immediatament després del seu naixement o adopció, la família pot utilitzar aquests fons per reemborsar el préstec.
Fins fa poc, era impossible utilitzar el capital de maternitat fins que el segon fill va arribar a l'edat de 3 anys, però ara si teniu obligacions sobre un préstec hipotecari, podeu gastar-lo immediatament. N’hi ha prou amb obtenir un certificat al lloc web de l’agència que confirmi el dret al capital matern (familiar). Aleshores, el document hauria de presentar-se al banc creditor, alhora que omplir una sol·licitud de pagament de fons al Fons de Pensions i aportar-hi un contracte hipotecari vàlid. En el termini establert per la llei, es considerarà la sol·licitud i el Fons de Pensions transferirà els diners al banc, en el pagament de les obligacions de l'acord hipotecari.
Hi ha algunes restriccions a l’hora de pagar un deute d’un prestatari en un banc:
- La propietat residencial adquirida en una hipoteca es troba a la Federació Russa;
- El contracte de préstec defineix clarament la finalitat del préstec - "per a l'adquisició de locals residencials a ...", indicant la zona de l'apartament o de la casa;
- L’habitatge adquirit en una hipoteca està registrat a la propietat compartida del destinatari, els fills i altres membres de la família;
- El prestatari o co-prestatari en virtut del contracte hipotecari és necessàriament ell mateix destinatària del capital per maternitat o una persona casada amb ell;
- Els fons de capital per maternitat només es poden utilitzar per amortitzar la major part del deute i els interessos acumulats. El prestatari haurà de pagar multes, penalitzacions i taxes per ell mateix.
El saldo del deute del préstec, després de l’amortització d’una part del capital principal, està subjecte a una reestructuració: l’import dels pagaments mensuals disminuirà i el període d’amortització es mantindrà invariable. Hi haurà fons gratuïts per a la compra de roba de moda o electrodomèstics: maniquinstorradores.
Abonament per maternitat
Sense un estalvi propi per al pagament inicial, podeu sol·licitar una hipoteca, si teniu un certificat. El banc pot permetre que el prestatari no pagui de manera independent el pagament inicial abans que es concedeixi el préstec, sinó que simplement espereu fins que el Fons de Pensions transfereixi els fons per pagar-lo. La contribució suposa com a mínim un 10% del cost de l’habitatge adquirit. La mida del préstec en si depèn de la solvència del prestatari.
